Việc tìm chỗ ở phù hợp tại Đức là một trong những vấn đề quan trọng nhất đối với du học sinh và người lao động nước ngoài. Nhiều bạn gặp khó khăn khi phải đọc hợp đồng bằng tiếng Đức, lo lắng về việc tăng giá thuê bất ngờ hay không biết ai phải chịu chi phí sửa chữa nhà. Trên thực tế, pháp luật Đức bảo vệ người thuê khá chặt chẽ. Hiểu rõ quyền lợi của mình sẽ giúp bạn tránh mất tiền oan và yên tâm hơn khi sinh sống tại Đức.
Dưới đây là 3 lưu ý quan trọng về quyền lợi của người thuê nhà tại Đức theo Bộ luật Dân sự Đức (BGB).
Được bảo vệ khỏi việc bị chấm dứt hợp đồng đột ngột
Chủ nhà không thể yêu cầu bạn rời đi nếu không có lý do hợp pháp (ví dụ: chủ nhà cần sử dụng nhà). Bên cạnh đó, luật quy định rõ về thời gian thông báo bắt buộc trước khi chấm dứt hợp đồng:
| Thời gian thuê nhà | Thời gian báo trước |
|---|---|
| Dưới 5 năm | 3 tháng |
| 5 – 8 năm | 6 tháng |
| Trên 8 năm | 9 tháng |
Điều này giúp người thuê có đủ thời gian tìm nhà mới và đảm bảo sự ổn định trong cuộc sống tại Đức.
Tiền thuê nhà bị giới hạn mức tăng theo luật
Không phải chủ nhà muốn tăng giá bao nhiêu cũng được. Việc tăng giá phải tuân theo hai quy định sau:
-
Dựa trên bảng giá tham chiếu địa phương (Mietspiegel) – được tính theo hợp đồng thuê trong 6 năm gần nhất.
-
Giới hạn mức tăng tối đa (Kappungsgrenze) – trong 3 năm, không được tăng quá 20%. Tại một số khu vực, mức tối đa chỉ 15%.
Nhờ quy định này, người thuê tránh bị tăng giá quá cao so với mặt bằng chung.
Rõ ràng về trách nhiệm sửa chữa trong nhà thuê
Người thuê chỉ phải chịu trách nhiệm với các sửa chữa nhỏ nếu điều này được ghi rõ trong hợp đồng và có giới hạn tài chính cụ thể. Những sửa chữa lớn như hỏng hệ thống điện, nước, sưởi hay các vấn đề liên quan đến cấu trúc nhà thường thuộc trách nhiệm của chủ nhà. Do đó, bạn không nên tự ý chi trả cho các hỏng hóc lớn nếu không có căn cứ từ hợp đồng hoặc luật.
Biết rõ quyền lợi khi thuê nhà tại Đức là chìa khóa giúp du học sinh và người lao động nước ngoài tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm chi phí và yên tâm xây dựng cuộc sống mới. Nếu bạn cần hỗ trợ liên quan đến sinh sống và học tập tại Đức, Trung tâm Du học Văn Minh sẵn sàng đồng hành từ định hướng nghề, đào tạo tiếng Đức đến hỗ trợ sau khi sang Đức.
